Vedlikehold av moderne metall- og glassfasader

Moderne næringsbygg med fasader i glass, aluminium og stål er blitt et vanlig syn i norske byer. De gir et profesjonelt og representativt uttrykk, men de stiller krav til vedlikehold som mange eiendomsforvaltere undervurderer. Feil metode – eller manglende vedlikehold – kan gi permanente skader som er dyre å utbedre.

pH-nøytral kjemi er ikke valgfritt

Det mest kritiske valget ved vask av glass og metall er kjemien. Sterkt alkaliske eller sure produkter kan etse glassets overflate og føre til hvitfarging som ikke lar seg polere bort. Aluminium er særlig følsomt for høy pH, og sterkt alkaliske midler bryter ned beskyttelseslaget og gir korrosjon over tid.

Riktig løsning er pH-nøytrale eller svakt alkaliske rensemidler spesielt formulert for glass og lakket metall. Disse løser opp trafikkfilm, fett og smuss uten å angripe overflaten. For glassflater med kalkavleiringer fra hardt vann kan mildt surt middel benyttes med forsiktighet og umiddelbar etterskylling.

Mikrofiberrensing for stripefrie flater

Tradisjonell vask med fille og skrape gir gode resultater på standard glass, men på store næringsbygg med utstrakt glassflate er rentvannsmetoden overlegen. Ved bruk av ionebyttet eller omvendt osmose-behandlet vann elimineres mineralene som skaper flekker og striper når vannet tørker. Glasset rengjøres med spesialtilpassede mikrofiberpusere som ikke riper overflaten, og tørker flekk- og stripefritt uten etterbehandling.

Mikrofiberpusere er også et bedre valg enn tradisjonelle materialer for lakket aluminium, da de ikke setter riper og forlenger lakkerings levetid.

Galvanisk korrosjon – en skjult risiko

Der ulike metaller møtes – for eksempel aluminium og stål i beslag og fester – kan galvanisk korrosjon oppstå når elektrolytter (som rester av rengjøringsmidler) er til stede. Over tid angriper dette festematerialet og kan i verste fall svekke konstruksjonen. Korrekt renseprosedyre som inkluderer grundig etterskylling med rent vann minimerer denne risikoen betraktelig.

Regelmessig inspeksjon av beslag, gesimser og fester etter vask er god praksis og kan avdekke begynnende korrosjon før det utvikler seg til et alvorlig problem.

Anbefalt frekvens og UV-degradering av tetningsmasse

For de fleste næringsbygg i Oslo og omegn anbefaler vi fasade- og vindusvask to ganger i året – vår og høst. Bygg nær E6, E18 eller annen tungt trafikkert vei, eller nær industri, kan ha behov for hyppigere vask da trafikkfilm og sot setter seg raskt.

Et ofte oversett vedlikeholdspunkt er tetningsmassen mellom glasspaneler og aluminiumsprofiler. UV-stråling bryter ned silikontetningsmasse over tid, og sprekker i fugene slipper inn vann og skaper fuktskader inne i konstruksjonen. Det bør gjennomføres en fugesjekk minst hvert 5.–7. år, og sprekker utbedres raskt. NEAS gir tilbakemelding om fugetilstanden som del av vår fasade- og vindusvasktjeneste.